46 Rue ARONDELLES · Varennes
Valeur estimée
1 342 600 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 319 m² · constr. 2012 · terrain 678,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 900 $
Rôle antérieur 807 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095862894300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
815 700 $
Rôle antérieur
807 100 $
ID provincial
59020095862894300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 98 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 263 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −27 046 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 007 681 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 640 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −39 788 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 335 104 $ Poids 77 % |
| 3 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 561 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 074 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 205 974 $ Poids 67 % |
| 4 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 98 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +97 477 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 524 438 $ Poids 64 % |
| 5 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 110 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +77 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 414 060 $ Poids 56 % |
| 6 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 102 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +74 733 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 1 142 806 $ Poids 55 % |
| 7 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 72 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 277 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 1 742 577 $ Poids 55 % |
| 8 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 127 m · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie −119 045 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 1 723 758 $ Poids 53 % |
| 9 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 121 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +85 352 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 1 235 835 $ Poids 50 % |
| 10 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 542 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +77 164 $ · Ajust. âge +60 940 $ | 1 337 598 $ Poids 48 % |
| 11 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 144 m · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +92 811 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 163 536 $ Poids 47 % |
| 12 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 466 m · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +29 029 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 348 009 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.