50 Rue ARONDELLES · Varennes
Valeur estimée
1 552 400 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 380,9 m² · constr. 2010 · terrain 987 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 397 500 $
Rôle antérieur 1 006 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095862981800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 600 $
Valeur bâtiment
988 900 $
Rôle antérieur
1 006 300 $
ID provincial
59020095862981800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 98 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 148 m · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie +23 763 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 849 465 $ Poids 79 % |
| 2 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 273 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +57 936 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 083 363 $ Poids 79 % |
| 3 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 664 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +78 620 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 440 512 $ Poids 67 % |
| 4 | 95, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-11-20 · 319 m · Vendu 1 371 500 $ (2 921 $/m²) 469,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 934 $ · Ajust. superficie −129 409 $ · Ajust. âge −6 857 $ | 1 362 168 $ Poids 35 % |
| 5 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 585 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 873 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 313 173 $ Poids 27 % |
| 6 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 120 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +242 520 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 656 481 $ Poids 26 % |
| 7 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 95 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +211 857 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 1 536 489 $ Poids 24 % |
| 8 | 82, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-05-02 · 385 m · Vendu 1 200 000 $ (3 058 $/m²) 392,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 435 329 $ Poids 24 % |
| 9 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 101 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +186 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 764 $ Poids 22 % |
| 10 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 491 m · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +134 109 $ · Ajust. âge +87 125 $ | 1 442 840 $ Poids 22 % |
| 11 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 100 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +204 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 344 031 $ Poids 20 % |
| 12 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 565 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +199 638 $ · Ajust. âge +49 860 $ | 1 448 992 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.