125 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
1 101 200 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 222,7 m² · constr. 2012 · terrain 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 400 $
Rôle antérieur 680 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095863388700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
658 200 $
Rôle antérieur
680 400 $
ID provincial
59020095863388700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 95 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 159 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 006 393 $ Poids 98 % |
| 2 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 154 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 1 078 671 $ Poids 98 % |
| 3 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 79 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −22 920 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 1 078 431 $ Poids 95 % |
| 4 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 414 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 237 312 $ Poids 88 % |
| 5 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 560 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −22 637 $ · Ajust. âge +87 590 $ | 998 579 $ Poids 82 % |
| 6 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 492 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −39 748 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 259 383 $ Poids 81 % |
| 7 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 44 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −84 631 $ · Ajust. âge −7 958 $ | 1 519 181 $ Poids 79 % |
| 8 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 245 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +59 540 $ | 1 067 732 $ Poids 77 % |
| 9 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 257 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 107 423 $ Poids 76 % |
| 10 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 265 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −22 513 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 120 149 $ Poids 75 % |
| 11 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 373 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge +62 725 $ | 1 096 211 $ Poids 73 % |
| 12 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 297 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −40 070 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 098 923 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.