32 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
1 193 600 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 241,1 m² · constr. 2011 · terrain 726,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 400 $
Rôle antérieur 672 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095863424000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 200 $
Valeur bâtiment
695 200 $
Rôle antérieur
672 000 $
ID provincial
59020095863424000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 96 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 90 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −25 868 $ · Ajust. âge −15 917 $ | 1 569 986 $ Poids 97 % |
| 2 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 112 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 1 115 644 $ Poids 96 % |
| 3 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 46 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 474 $ · Ajust. âge −39 625 $ | 1 494 901 $ Poids 93 % |
| 4 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 374 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +35 331 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 280 461 $ Poids 86 % |
| 5 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 540 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 299 673 $ Poids 86 % |
| 6 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 124 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +54 043 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 1 117 446 $ Poids 86 % |
| 7 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 161 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 188 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 043 113 $ Poids 85 % |
| 8 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 609 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge +82 980 $ | 1 030 188 $ Poids 82 % |
| 9 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 344 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge +90 725 $ | 1 130 289 $ Poids 78 % |
| 10 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 306 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 154 601 $ Poids 76 % |
| 11 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 285 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 165 885 $ Poids 74 % |
| 12 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 418 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 1 129 522 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.