36 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
1 153 900 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 226,7 m² · constr. 2011 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 000 $
Rôle antérieur 634 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095863623900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
728 200 $
Rôle antérieur
634 900 $
ID provincial
59020095863623900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 96 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 105 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 1 083 011 $ Poids 97 % |
| 2 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 102 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 1 082 306 $ Poids 97 % |
| 3 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 141 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 010 521 $ Poids 96 % |
| 4 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 360 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 241 918 $ Poids 91 % |
| 5 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 89 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −71 856 $ · Ajust. âge −15 917 $ | 1 523 997 $ Poids 84 % |
| 6 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 545 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −29 686 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 263 446 $ Poids 82 % |
| 7 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 610 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge +82 980 $ | 1 001 843 $ Poids 82 % |
| 8 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 299 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 123 726 $ Poids 76 % |
| 9 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 249 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge +54 960 $ | 1 071 509 $ Poids 76 % |
| 10 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 31 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 792 $ · Ajust. âge −39 625 $ | 1 450 583 $ Poids 74 % |
| 11 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 308 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 111 257 $ Poids 74 % |
| 12 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 413 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 1 099 676 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.