35 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
1 083 000 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 184,8 m² · constr. 2011 · terrain 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 400 $
Rôle antérieur 631 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095863629300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
667 300 $
Rôle antérieur
631 800 $
ID provincial
59020095863629300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 95 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 580 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +44 608 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 034 333 $ Poids 75 % |
| 2 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 330 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge +60 385 $ | 1 069 644 $ Poids 66 % |
| 3 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 843 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 054 840 $ Poids 60 % |
| 4 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 136 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 237 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 915 688 $ Poids 60 % |
| 5 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 140 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −80 587 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 982 815 $ Poids 58 % |
| 6 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 418 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +84 569 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 971 293 $ Poids 55 % |
| 7 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 929 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 934 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 925 984 $ Poids 55 % |
| 8 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 668 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +29 860 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 871 801 $ Poids 54 % |
| 9 | 10, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-02 · 479 m · Vendu 920 000 $ (4 632 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −31 964 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 016 250 $ Poids 53 % |
| 10 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 738 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +56 903 $ · Ajust. âge +72 438 $ | 962 411 $ Poids 52 % |
| 11 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 467 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +42 665 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 755 027 $ Poids 50 % |
| 12 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 223 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −71 876 $ · Ajust. âge +54 960 $ | 983 963 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.