34 Rue ARONDELLES · Varennes
Valeur estimée
1 350 600 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 257,5 m² · constr. 2016 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 224 700 $
Rôle antérieur 821 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095863791100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
926 900 $
Rôle antérieur
821 500 $
ID provincial
59020095863791100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 229 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 98 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 3 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 585 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 121 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge +23 876 $ | 1 662 153 $ Poids 97 % |
| 3 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 125 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +57 647 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 1 180 537 $ Poids 84 % |
| 4 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 492 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 964 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 110 136 $ Poids 81 % |
| 5 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 578 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +47 799 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 370 930 $ Poids 77 % |
| 6 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 45 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −46 629 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 406 332 $ Poids 76 % |
| 7 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 327 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +79 228 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 354 858 $ Poids 74 % |
| 8 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 386 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +28 285 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 167 277 $ Poids 73 % |
| 9 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 640 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +45 864 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 071 690 $ Poids 72 % |
| 10 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 78 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +93 261 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 1 182 788 $ Poids 69 % |
| 11 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 238 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +44 356 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 1 229 250 $ Poids 68 % |
| 12 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 213 m · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 070 775 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.