40 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
1 034 300 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 206,4 m² · constr. 2010 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 800 $
Rôle antérieur 587 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095863813900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
566 700 $
Rôle antérieur
587 900 $
ID provincial
59020095863813900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 123 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 651 $ Poids 94 % |
| 2 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 89 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −28 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 242 $ Poids 94 % |
| 3 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 348 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −57 547 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 181 483 $ Poids 77 % |
| 4 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 96 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −60 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 924 $ Poids 75 % |
| 5 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 234 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −26 745 $ · Ajust. âge +50 380 $ | 1 024 514 $ Poids 73 % |
| 6 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 311 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −29 655 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 063 248 $ Poids 70 % |
| 7 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 612 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −54 722 $ · Ajust. âge +78 370 $ | 957 275 $ Poids 62 % |
| 8 | 64, Boulevard de la Marine, Varennes 2025-06-06 · 159 m · Vendu 935 000 $ (4 206 $/m²) 222,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −33 438 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 044 220 $ Poids 61 % |
| 9 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 293 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −57 461 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 075 201 $ Poids 59 % |
| 10 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 551 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −80 755 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 206 377 $ Poids 58 % |
| 11 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 409 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −54 716 $ · Ajust. âge +53 075 $ | 1 052 778 $ Poids 58 % |
| 12 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −24 420 $ · Ajust. âge +67 910 $ | 957 194 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.