39 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
1 107 000 $
Unifamiliale · 6 251 $/m² · 177,1 m² · constr. 2011 · terrain 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 600 $
Rôle antérieur 670 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095863819200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
747 500 $
Rôle antérieur
670 900 $
ID provincial
59020095863819200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 95 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 564 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +23 791 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 013 516 $ Poids 82 % |
| 2 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 409 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +63 962 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 950 685 $ Poids 66 % |
| 3 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 318 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge +60 385 $ | 1 050 142 $ Poids 65 % |
| 4 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 917 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 707 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 906 757 $ Poids 62 % |
| 5 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 718 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +38 647 $ · Ajust. âge +72 438 $ | 944 155 $ Poids 60 % |
| 6 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 654 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 855 141 $ Poids 58 % |
| 7 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 828 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −23 596 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 036 301 $ Poids 58 % |
| 8 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 456 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +27 242 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 739 604 $ Poids 57 % |
| 9 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 837 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge +15 341 $ | 189 083 $ Poids 48 % |
| 10 | 10, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-02 · 476 m · Vendu 920 000 $ (4 632 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −49 799 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 998 415 $ Poids 46 % |
| 11 | 1838, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-12 · 806 m · Vendu 459 900 $ (2 846 $/m²) 161,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +22 056 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 565 922 $ Poids 46 % |
| 12 | 1582, Chemin De La Côte-D'En-Haut, Varennes 2025-03-07 · 216 m · Vendu 695 000 $ (4 557 $/m²) 152,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +56 056 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 896 272 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.