105 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
974 900 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 201,7 m² · constr. 2012 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 800 $
Rôle antérieur 582 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095864228400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
495 800 $
Rôle antérieur
582 300 $
ID provincial
59020095864228400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 92 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 201 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 987 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 958 863 $ Poids 89 % |
| 2 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 236 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −40 174 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 1 028 453 $ Poids 87 % |
| 3 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 239 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −36 565 $ · Ajust. âge +59 540 $ | 1 023 854 $ Poids 69 % |
| 4 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 162 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −39 682 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 062 620 $ Poids 67 % |
| 5 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 95 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −71 538 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 1 029 813 $ Poids 67 % |
| 6 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 501 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −70 127 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 181 103 $ Poids 66 % |
| 7 | 10, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-02 · 395 m · Vendu 920 000 $ (4 632 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 059 994 $ Poids 60 % |
| 8 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 464 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −63 973 $ · Ajust. âge +87 590 $ | 957 243 $ Poids 59 % |
| 9 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 284 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +46 349 $ · Ajust. âge +65 030 $ | 1 117 092 $ Poids 58 % |
| 10 | 64, Boulevard de la Marine, Varennes 2025-06-06 · 263 m · Vendu 935 000 $ (4 206 $/m²) 222,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −43 322 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 043 686 $ Poids 56 % |
| 11 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 395 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −92 579 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 206 553 $ Poids 54 % |
| 12 | 34, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-07-16 · 412 m · Vendu 855 000 $ (3 785 $/m²) 225,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −45 797 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 922 712 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.