109-111 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
1 267 500 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 357,2 m² · constr. 2012 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 700 $
Rôle antérieur 753 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095864256300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
806 400 $
Rôle antérieur
753 500 $
ID provincial
59020095864256300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 408 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 279 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +25 399 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 060 126 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 419 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +33 284 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 408 177 $ Poids 88 % |
| 3 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 153 m · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie −30 915 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 1 811 888 $ Poids 78 % |
| 4 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 236 m · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +93 876 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 412 857 $ Poids 32 % |
| 5 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 480 m · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +102 915 $ · Ajust. âge +76 160 $ | 1 313 678 $ Poids 25 % |
| 6 | 80, des Bordages, Varennes 2024-07-25 · 192 m · Vendu 950 000 $ (3 144 $/m²) 302,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +86 449 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 287 800 $ Poids 22 % |
| 7 | 82, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-05-02 · 130 m · Vendu 1 200 000 $ (3 058 $/m²) 392,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −53 823 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 411 090 $ Poids 22 % |
| 8 | 3, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-03-28 · 461 m · Vendu 973 000 $ (3 260 $/m²) 298,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +258 182 $ · Ajust. superficie +95 670 $ · Ajust. âge +58 380 $ | 1 385 232 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.