14 Rue ARONDELLES · Varennes
Valeur estimée
1 227 300 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 249,2 m² · constr. 2013 · terrain 721,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,5 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 700 $
Rôle antérieur 767 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095864592200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 900 $
Valeur bâtiment
781 800 $
Rôle antérieur
767 100 $
ID provincial
59020095864592200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 265 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 4 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 611 771 $ Poids 99 % |
| 2 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 114 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 545 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 1 535 680 $ Poids 97 % |
| 3 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 45 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +38 431 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 1 145 167 $ Poids 91 % |
| 4 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 462 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 332 050 $ Poids 87 % |
| 5 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 524 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +29 526 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 055 352 $ Poids 82 % |
| 6 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 273 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 150 974 $ Poids 79 % |
| 7 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 432 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +57 012 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 314 342 $ Poids 79 % |
| 8 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 167 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +73 413 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 1 147 265 $ Poids 77 % |
| 9 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 144 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 521 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 071 296 $ Poids 76 % |
| 10 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 378 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 759 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 078 441 $ Poids 75 % |
| 11 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 223 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +34 305 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 181 968 $ Poids 74 % |
| 12 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 332 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +33 991 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 1 155 960 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.