13 Rue ARONDELLES · Varennes
Valeur estimée
1 423 700 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 317,6 m² · constr. 2011 · terrain 858,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 300 $
Rôle antérieur 900 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095864746800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 100 $
Valeur bâtiment
830 200 $
Rôle antérieur
900 900 $
ID provincial
59020095864746800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 98 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 231 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −28 968 $ · Ajust. âge +88 350 $ | 1 001 109 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 412 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −42 466 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 325 926 $ Poids 84 % |
| 3 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 333 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 409 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 198 009 $ Poids 75 % |
| 4 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 139 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +94 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 514 657 $ Poids 64 % |
| 5 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 156 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 968 $ · Ajust. âge −39 625 $ | 1 730 343 $ Poids 56 % |
| 6 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 297 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +74 030 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 404 836 $ Poids 55 % |
| 7 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 246 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +72 199 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 1 135 247 $ Poids 55 % |
| 8 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 321 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +74 394 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 1 329 288 $ Poids 53 % |
| 9 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 177 m · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie −122 275 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 711 978 $ Poids 51 % |
| 10 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 346 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +82 667 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 1 227 885 $ Poids 49 % |
| 11 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 372 m · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +90 254 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 156 078 $ Poids 45 % |
| 12 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 242 m · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +26 652 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 340 508 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.