18 Rue CHALAND · Varennes
Valeur estimée
944 300 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 185,6 m² · constr. 2006 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 400 $
Rôle antérieur 539 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095864958600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
509 400 $
Rôle antérieur
539 800 $
ID provincial
59020095864958600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 91 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 620 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +46 771 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 013 745 $ Poids 72 % |
| 2 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 233 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge +37 160 $ | 1 048 445 $ Poids 67 % |
| 3 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 144 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 426 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 892 874 $ Poids 61 % |
| 4 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 208 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −78 674 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 958 603 $ Poids 59 % |
| 5 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 883 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 034 266 $ Poids 58 % |
| 6 | 10, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-02 · 383 m · Vendu 920 000 $ (4 632 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −30 111 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 995 103 $ Poids 56 % |
| 7 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 489 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +86 710 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 952 934 $ Poids 53 % |
| 8 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 715 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +31 591 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 855 032 $ Poids 51 % |
| 9 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 982 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 931 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 907 606 $ Poids 51 % |
| 10 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 743 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +58 800 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 945 245 $ Poids 51 % |
| 11 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 531 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +44 268 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 740 255 $ Poids 48 % |
| 12 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 167 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −70 204 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 962 734 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.