130-132 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
663 100 $
Autre · constr. 2012 · terrain 25 838,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 838,2 m²
Frontage
—
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 252 400 $ +1.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095865044000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
901736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
36 400 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
59020095865044000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 60 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 147 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 128 900 $ Poids 69 % |
| 2 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 245 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 958 $ | 1 603 812 $ Poids 67 % |
| 3 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 223 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 374 893 $ Poids 67 % |
| 4 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 289 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 994 850 $ Poids 67 % |
| 5 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 232 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 1 101 351 $ Poids 67 % |
| 6 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 313 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 034 727 $ Poids 66 % |
| 7 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 286 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 299 132 $ Poids 66 % |
| 8 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 300 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 590 $ | 1 021 216 $ Poids 66 % |
| 9 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 354 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 1 553 300 $ Poids 66 % |
| 10 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 378 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 1 068 627 $ Poids 65 % |
| 11 | 1745, Route Marie-Victorin, Varennes 2026-06-01 · 378 m · Vendu 385 000 $ (6 044 $/m²) 63,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 65 % |
| 12 | 143, rue de la Futaie, Varennes 2026-06-19 · 437 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 401 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.