86 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
953 800 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 219 m² · constr. 2003 · terrain 677,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 400 $
Rôle antérieur 542 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095865067800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
542 700 $
ID provincial
59020095865067800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 92 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 271 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 953 694 $ Poids 96 % |
| 2 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 326 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 1 022 798 $ Poids 95 % |
| 3 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 174 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −31 486 $ · Ajust. âge −37 695 $ | 1 021 400 $ Poids 91 % |
| 4 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 371 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −29 920 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 949 806 $ Poids 86 % |
| 5 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 300 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −49 057 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 196 075 $ Poids 83 % |
| 6 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 590 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −23 822 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 172 508 $ Poids 80 % |
| 7 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 70 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 057 229 $ Poids 78 % |
| 8 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 270 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 1 018 781 $ Poids 77 % |
| 9 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 166 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −30 446 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 067 216 $ Poids 74 % |
| 10 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 223 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −28 602 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 1 045 117 $ Poids 74 % |
| 11 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 158 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −96 447 $ · Ajust. âge −79 585 $ | 1 435 739 $ Poids 72 % |
| 12 | 34, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-07-16 · 316 m · Vendu 855 000 $ (3 785 $/m²) 225,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 916 976 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.