95 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
1 540 500 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 469,5 m² · constr. 2011 · terrain 796,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
469,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,7 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 383 900 $
Rôle antérieur 995 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095865212600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 500 $
Valeur bâtiment
1 017 400 $
Rôle antérieur
995 900 $
ID provincial
59020095865212600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 498 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 98 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-11-20 · 0 m · Vendu 1 371 500 $ (2 921 $/m²) 469,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 498 434 $ Poids 86 % |
| 2 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 214 m · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie +228 169 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 2 062 422 $ Poids 39 % |
| 3 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 303 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +179 575 $ · Ajust. âge +88 350 $ | 1 209 652 $ Poids 27 % |
| 4 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 357 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +248 102 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 616 494 $ Poids 27 % |
| 5 | 126, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-03-18 · 157 m · Vendu 1 400 000 $ (3 262 $/m²) 429,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +371 485 $ · Ajust. superficie +65 727 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 823 212 $ Poids 20 % |
| 6 | 82, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-05-02 · 67 m · Vendu 1 200 000 $ (3 058 $/m²) 392,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +117 890 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 576 803 $ Poids 17 % |
| 7 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 172 m · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 570 106 $ Poids 6 % |
| 8 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 374 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +308 750 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 639 556 $ Poids 5 % |
| 9 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 416 m · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +238 000 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 444 004 $ Poids 5 % |
| 10 | 80, des Bordages, Varennes 2024-07-25 · 199 m · Vendu 950 000 $ (3 144 $/m²) 302,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 434 101 $ Poids 4 % |
| 11 | 3, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-03-28 · 401 m · Vendu 973 000 $ (3 260 $/m²) 298,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +258 182 $ · Ajust. superficie +243 250 $ · Ajust. âge +53 515 $ | 1 527 947 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.