82 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
1 446 600 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 392,4 m² · constr. 2005 · terrain 670,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 212 800 $
Rôle antérieur 947 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095865219400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
904 300 $
Rôle antérieur
947 700 $
ID provincial
59020095865219400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 430 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 98 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 280 m · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie +50 294 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 833 247 $ Poids 75 % |
| 2 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 291 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +100 618 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 430 011 $ Poids 71 % |
| 3 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 336 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +73 725 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 1 075 902 $ Poids 70 % |
| 4 | 95, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-11-20 · 67 m · Vendu 1 371 500 $ (2 921 $/m²) 469,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 934 $ · Ajust. superficie −112 612 $ · Ajust. âge −41 145 $ | 1 344 677 $ Poids 46 % |
| 5 | 82, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-05-02 · 0 m · Vendu 1 200 000 $ (3 058 $/m²) 392,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 422 913 $ Poids 26 % |
| 6 | 126, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-03-18 · 222 m · Vendu 1 400 000 $ (3 262 $/m²) 429,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +371 485 $ · Ajust. superficie −60 019 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 655 466 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.