101 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
1 284 100 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 262,2 m² · constr. 2013 · terrain 918,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 400 $
Rôle antérieur 776 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095865270600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 800 $
Valeur bâtiment
753 600 $
Rôle antérieur
776 500 $
ID provincial
59020095865270600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 199 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 1 575 690 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 82 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +41 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 653 288 $ Poids 95 % |
| 3 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 301 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 020 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 103 180 $ Poids 90 % |
| 4 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 377 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +59 623 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 364 754 $ Poids 81 % |
| 5 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 104 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +68 528 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 1 175 264 $ Poids 80 % |
| 6 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 191 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −35 616 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 397 845 $ Poids 78 % |
| 7 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 444 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +55 115 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 080 941 $ Poids 75 % |
| 8 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 188 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +37 516 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 176 509 $ Poids 74 % |
| 9 | 55, rue des Bordages, Varennes 2025-07-17 · 239 m · Vendu 858 000 $ (3 484 $/m²) 246,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie +27 694 $ · Ajust. âge +55 770 $ | 986 732 $ Poids 67 % |
| 10 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 302 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie −28 047 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 1 045 051 $ Poids 66 % |
| 11 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 412 m · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 064 662 $ Poids 65 % |
| 12 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 181 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +62 178 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 209 841 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.