6 Rue CHALAND · Varennes
Valeur estimée
1 066 400 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 216,8 m² · constr. 2004 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 700 $
Rôle antérieur 635 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095865543100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
623 700 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
59020095865543100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 204 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 953 639 $ Poids 98 % |
| 2 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 263 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 1 022 762 $ Poids 96 % |
| 3 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 109 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −36 579 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 1 021 692 $ Poids 90 % |
| 4 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 418 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −34 250 $ · Ajust. âge +50 710 $ | 950 086 $ Poids 82 % |
| 5 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 526 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −29 710 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 1 172 720 $ Poids 82 % |
| 6 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 361 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −54 591 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 196 540 $ Poids 79 % |
| 7 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 211 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 018 764 $ Poids 78 % |
| 8 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 118 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 057 236 $ Poids 77 % |
| 9 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 143 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −35 163 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 067 499 $ Poids 73 % |
| 10 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 235 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −33 162 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 1 045 383 $ Poids 72 % |
| 11 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 102 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −103 473 $ · Ajust. âge −71 626 $ | 1 436 671 $ Poids 69 % |
| 12 | 34, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-07-16 · 368 m · Vendu 855 000 $ (3 785 $/m²) 225,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 917 088 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.