10 Rue CHALAND · Varennes
Valeur estimée
1 117 200 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 242,3 m² · constr. 2003 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 200 $
Rôle antérieur 698 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095865681600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
662 200 $
Rôle antérieur
698 100 $
ID provincial
59020095865681600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 95 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 88 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −22 036 $ · Ajust. âge −79 585 $ | 1 510 150 $ Poids 97 % |
| 2 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 90 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge −37 695 $ | 1 075 342 $ Poids 95 % |
| 3 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 204 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 781 $ · Ajust. âge −103 025 $ | 1 435 194 $ Poids 92 % |
| 4 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 380 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 254 691 $ Poids 92 % |
| 5 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 434 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 995 670 $ Poids 89 % |
| 6 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 184 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 904 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 1 006 429 $ Poids 83 % |
| 7 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 244 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +56 913 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 1 078 515 $ Poids 83 % |
| 8 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 507 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +38 543 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 234 873 $ Poids 81 % |
| 9 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 204 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +52 525 $ | 1 094 446 $ Poids 81 % |
| 10 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 143 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +19 511 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 117 173 $ Poids 78 % |
| 11 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 243 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 1 093 409 $ Poids 77 % |
| 12 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 376 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 1 125 973 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.