1 Rue CHALAND · Varennes
Valeur estimée
1 222 800 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 276,1 m² · constr. 2004 · terrain 693,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 200 $
Rôle antérieur 714 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095865727900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
696 300 $
Rôle antérieur
714 300 $
ID provincial
59020095865727900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 222 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 081 933 $ Poids 97 % |
| 2 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 267 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 245 $ · Ajust. âge −95 100 $ | 1 547 145 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 152 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +85 908 $ · Ajust. âge −71 626 $ | 1 626 053 $ Poids 84 % |
| 4 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 247 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 371 915 $ Poids 82 % |
| 5 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 324 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +94 591 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 345 723 $ Poids 70 % |
| 6 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 349 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 1 024 978 $ Poids 69 % |
| 7 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 217 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge +16 620 $ | 1 208 398 $ Poids 67 % |
| 8 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 150 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +100 708 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 1 158 979 $ Poids 65 % |
| 9 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 169 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +64 819 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 1 165 612 $ Poids 65 % |
| 10 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 371 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +82 476 $ · Ajust. âge +50 710 $ | 1 066 812 $ Poids 64 % |
| 11 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 482 m · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 045 958 $ Poids 63 % |
| 12 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 402 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 1 271 251 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.