127 Rue SARCELLE · Varennes
Valeur estimée
914 300 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 223,1 m² · constr. 1992 · terrain 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 800 $
Rôle antérieur 524 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095866004200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
524 700 $
ID provincial
59020095866004200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 90 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 324 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 908 798 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 233 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge −96 930 $ | 971 657 $ Poids 93 % |
| 3 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 386 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 975 127 $ Poids 92 % |
| 4 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 308 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −21 849 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 907 167 $ Poids 91 % |
| 5 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 238 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −38 742 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 140 389 $ Poids 89 % |
| 6 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 650 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 134 682 $ Poids 79 % |
| 7 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 28 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 014 276 $ Poids 78 % |
| 8 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 220 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −83 353 $ · Ajust. âge −159 170 $ | 1 369 247 $ Poids 78 % |
| 9 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 188 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 000 540 $ Poids 77 % |
| 10 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 169 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −21 655 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 021 007 $ Poids 77 % |
| 11 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 303 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 976 967 $ Poids 76 % |
| 12 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 76 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −39 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 208 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.