123 Rue SARCELLE · Varennes
Valeur estimée
1 050 500 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 226,4 m² · constr. 1995 · terrain 828,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 700 $
Rôle antérieur 609 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095866022000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 500 $
Valeur bâtiment
537 200 $
Rôle antérieur
609 600 $
ID provincial
59020095866022000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 210 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge −80 775 $ | 995 452 $ Poids 95 % |
| 2 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 303 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 931 042 $ Poids 93 % |
| 3 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 331 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 927 493 $ Poids 92 % |
| 4 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 363 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 998 693 $ Poids 92 % |
| 5 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 262 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −30 440 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 166 691 $ Poids 91 % |
| 6 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 196 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −72 815 $ · Ajust. âge −143 253 $ | 1 395 703 $ Poids 83 % |
| 7 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 627 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 143 515 $ Poids 81 % |
| 8 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 164 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 043 083 $ Poids 79 % |
| 9 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 198 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 021 855 $ Poids 78 % |
| 10 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 36 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 035 417 $ Poids 77 % |
| 11 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 288 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 997 602 $ Poids 76 % |
| 12 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 90 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −32 802 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 025 015 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.