135 Rue SARCELLE · Varennes
Valeur estimée
1 071 200 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 220,3 m² · constr. 1996 · terrain 1 040,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 800 $
Rôle antérieur 582 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095866254800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 100 $
Valeur bâtiment
479 700 $
Rôle antérieur
582 100 $
ID provincial
59020095866254800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
607 450 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 313 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 922 161 $ Poids 95 % |
| 2 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 382 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 989 331 $ Poids 93 % |
| 3 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 228 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −28 476 $ · Ajust. âge −75 390 $ | 986 714 $ Poids 91 % |
| 4 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 299 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −27 361 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 920 095 $ Poids 89 % |
| 5 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 242 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −45 786 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 157 345 $ Poids 86 % |
| 6 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 644 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge −115 900 $ | 1 133 288 $ Poids 78 % |
| 7 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 4 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 103 $ Poids 78 % |
| 8 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 283 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 989 437 $ Poids 77 % |
| 9 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 160 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −25 907 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 014 037 $ Poids 76 % |
| 10 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 142 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −27 659 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 035 004 $ Poids 75 % |
| 11 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 222 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −92 296 $ · Ajust. âge −135 294 $ | 1 384 181 $ Poids 74 % |
| 12 | 34, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-07-16 · 248 m · Vendu 855 000 $ (3 785 $/m²) 225,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 511 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.