78 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
1 018 100 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 220,6 m² · constr. 2005 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 300 $
Rôle antérieur 607 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095866361000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
537 400 $
Rôle antérieur
607 500 $
ID provincial
59020095866361000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 93 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 277 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 967 165 $ Poids 96 % |
| 2 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 343 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 1 037 074 $ Poids 94 % |
| 3 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 189 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −27 782 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 1 035 874 $ Poids 92 % |
| 4 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 338 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −26 770 $ · Ajust. âge +55 320 $ | 962 176 $ Poids 88 % |
| 5 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 281 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −45 031 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 212 100 $ Poids 85 % |
| 6 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 606 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 188 991 $ Poids 80 % |
| 7 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 37 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 070 043 $ Poids 78 % |
| 8 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 256 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 1 031 284 $ Poids 77 % |
| 9 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 131 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −27 015 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 080 647 $ Poids 76 % |
| 10 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 179 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −25 286 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 058 083 $ Poids 76 % |
| 11 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 183 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −91 338 $ · Ajust. âge −63 668 $ | 1 456 765 $ Poids 75 % |
| 12 | 34, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-07-16 · 287 m · Vendu 855 000 $ (3 785 $/m²) 225,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 928 554 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.