139 Rue SARCELLE · Varennes
Valeur estimée
1 225 500 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 312,3 m² · constr. 1993 · terrain 707,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 200 $
Rôle antérieur 751 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095866456100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 500 $
Valeur bâtiment
694 700 $
Rôle antérieur
751 400 $
ID provincial
59020095866456100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 223 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −52 604 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 198 788 $ Poids 85 % |
| 2 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 357 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −36 244 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 910 133 $ Poids 83 % |
| 3 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 145 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 323 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 092 523 $ Poids 82 % |
| 4 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 330 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +81 777 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 385 238 $ Poids 65 % |
| 5 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 348 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 656 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 595 156 $ Poids 58 % |
| 6 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 162 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +63 908 $ · Ajust. âge −44 320 $ | 1 219 082 $ Poids 57 % |
| 7 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 432 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +62 609 $ · Ajust. âge −85 425 $ | 1 035 207 $ Poids 55 % |
| 8 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 486 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +62 490 $ · Ajust. âge −117 325 $ | 1 282 146 $ Poids 54 % |
| 9 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 231 m · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +77 827 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 205 892 $ Poids 49 % |
| 10 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 537 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +72 502 $ · Ajust. âge −89 505 $ | 1 122 949 $ Poids 48 % |
| 11 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 62 m · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 239 261 $ Poids 47 % |
| 12 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 563 m · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +80 570 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 058 195 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.