66 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
1 377 600 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 412,3 m² · constr. 2004 · terrain 753,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 194 400 $
Rôle antérieur 859 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095866866100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 500 $
Valeur bâtiment
847 900 $
Rôle antérieur
859 900 $
ID provincial
59020095866866100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 461 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 98 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 359 m · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie +96 205 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 1 870 607 $ Poids 65 % |
| 2 | 95, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-11-20 · 149 m · Vendu 1 371 500 $ (2 921 $/m²) 469,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 934 $ · Ajust. superficie −83 546 $ · Ajust. âge −48 003 $ | 1 366 886 $ Poids 63 % |
| 3 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 220 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +138 685 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 461 577 $ Poids 59 % |
| 4 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 334 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +101 045 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 098 572 $ Poids 57 % |
| 5 | 82, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-05-02 · 93 m · Vendu 1 200 000 $ (3 058 $/m²) 392,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 447 341 $ Poids 25 % |
| 6 | 126, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-03-18 · 304 m · Vendu 1 400 000 $ (3 262 $/m²) 429,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +371 485 $ · Ajust. superficie −27 563 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 680 922 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.