130 Rue SARCELLE · Varennes
Valeur estimée
1 131 300 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 301,9 m² · constr. 1993 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 000 $
Rôle antérieur 686 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095867000300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 400 $
Valeur bâtiment
655 600 $
Rôle antérieur
686 600 $
ID provincial
59020095867000300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
609 900 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 96 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 123 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 531 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 072 731 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 191 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −72 499 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 178 894 $ Poids 75 % |
| 3 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 423 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −50 523 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 895 854 $ Poids 72 % |
| 4 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 386 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +57 408 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 360 869 $ Poids 71 % |
| 5 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 399 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 649 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 563 149 $ Poids 66 % |
| 6 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 175 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +43 331 $ · Ajust. âge −44 320 $ | 1 198 505 $ Poids 62 % |
| 7 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 491 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +43 790 $ · Ajust. âge −85 425 $ | 1 016 388 $ Poids 59 % |
| 8 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 281 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +168 304 $ · Ajust. âge −159 170 $ | 1 620 905 $ Poids 59 % |
| 9 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 544 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +39 846 $ · Ajust. âge −117 325 $ | 1 259 502 $ Poids 57 % |
| 10 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 189 m · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +57 336 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 185 401 $ Poids 55 % |
| 11 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 584 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +52 554 $ · Ajust. âge −89 505 $ | 1 103 001 $ Poids 52 % |
| 12 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 613 m · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +61 570 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 039 194 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.