11 Rue GOELETTES · Varennes
Valeur estimée
1 085 500 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 260 m² · constr. 1993 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 900 $
Rôle antérieur 613 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095867118000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
635 400 $
Rôle antérieur
613 800 $
ID provincial
59020095867118000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 95 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 66 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 206 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 992 994 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 354 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +34 491 $ · Ajust. âge −159 170 $ | 1 487 092 $ Poids 91 % |
| 3 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 472 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 434 194 $ Poids 90 % |
| 4 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 125 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +54 088 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 239 220 $ Poids 87 % |
| 5 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 169 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +50 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 411 $ Poids 83 % |
| 6 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 359 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +63 435 $ · Ajust. âge −91 545 $ | 1 062 470 $ Poids 78 % |
| 7 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 144 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +33 195 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 081 463 $ Poids 77 % |
| 8 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 456 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −40 771 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 262 690 $ Poids 71 % |
| 9 | 55, rue des Bordages, Varennes 2025-07-17 · 293 m · Vendu 858 000 $ (3 484 $/m²) 246,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 897 100 $ Poids 67 % |
| 10 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 153 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +56 375 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 081 844 $ Poids 67 % |
| 11 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 224 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +57 461 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 105 124 $ Poids 67 % |
| 12 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 112 m · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 102 845 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.