138 Rue SARCELLE · Varennes
Valeur estimée
1 102 000 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 224,4 m² · constr. 1997 · terrain 923,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 400 $
Rôle antérieur 601 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095867260500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 100 $
Valeur bâtiment
531 300 $
Rôle antérieur
601 000 $
ID provincial
59020095867260500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
614 950 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 95 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 244 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 932 776 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 282 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge −70 005 $ | 1 001 592 $ Poids 93 % |
| 3 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 362 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 936 366 $ Poids 93 % |
| 4 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 194 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −35 472 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 173 660 $ Poids 91 % |
| 5 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 435 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 004 361 $ Poids 90 % |
| 6 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 277 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −79 202 $ · Ajust. âge −127 336 $ | 1 405 233 $ Poids 79 % |
| 7 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 137 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 027 359 $ Poids 78 % |
| 8 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 59 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 040 550 $ Poids 78 % |
| 9 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 164 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −18 868 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 048 794 $ Poids 77 % |
| 10 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 696 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 150 362 $ Poids 77 % |
| 11 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 319 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 1 002 584 $ Poids 75 % |
| 12 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 108 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −36 731 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 1 030 637 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.