15 Rue GOELETTES · Varennes
Valeur estimée
1 271 000 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 312,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 074,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,7 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 700 $
Rôle antérieur 757 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095867408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 200 $
Valeur bâtiment
680 500 $
Rôle antérieur
757 100 $
ID provincial
59020095867408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
607 450 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 106 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −52 413 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 192 479 $ Poids 87 % |
| 2 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 40 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 513 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 087 413 $ Poids 83 % |
| 3 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 455 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −36 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 620 $ Poids 81 % |
| 4 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 450 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +82 012 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 378 973 $ Poids 63 % |
| 5 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 118 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +64 106 $ · Ajust. âge −49 860 $ | 1 213 740 $ Poids 58 % |
| 6 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 468 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 964 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 595 464 $ Poids 55 % |
| 7 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 549 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +62 790 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 1 030 363 $ Poids 52 % |
| 8 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 603 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +62 708 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 276 189 $ Poids 51 % |
| 9 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 111 m · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +78 024 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 200 714 $ Poids 51 % |
| 10 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 90 m · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 234 305 $ Poids 47 % |
| 11 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 657 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +72 693 $ · Ajust. âge −94 770 $ | 1 117 876 $ Poids 45 % |
| 12 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 164 m · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +30 307 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 1 145 871 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.