14 Rue GOELETTES · Varennes
Valeur estimée
1 283 000 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 263,3 m² · constr. 1994 · terrain 992,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,5 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 800 $
Rôle antérieur 785 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095867473300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 900 $
Valeur bâtiment
729 900 $
Rôle antérieur
785 600 $
ID provincial
59020095867473300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 73 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 926 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 004 574 $ Poids 94 % |
| 2 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 420 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 444 350 $ Poids 91 % |
| 3 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 304 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +45 030 $ · Ajust. âge −151 211 $ | 1 505 589 $ Poids 91 % |
| 4 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 186 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +62 390 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 253 522 $ Poids 84 % |
| 5 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 217 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +57 281 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 995 517 $ Poids 79 % |
| 6 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 304 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +71 075 $ · Ajust. âge −86 160 $ | 1 075 495 $ Poids 76 % |
| 7 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 402 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −33 039 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 276 922 $ Poids 75 % |
| 8 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 141 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +39 677 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 092 720 $ Poids 74 % |
| 9 | 55, rue des Bordages, Varennes 2025-07-17 · 234 m · Vendu 858 000 $ (3 484 $/m²) 246,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie +29 610 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 907 138 $ Poids 67 % |
| 10 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 109 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +63 214 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 093 508 $ Poids 65 % |
| 11 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 163 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +64 537 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 117 199 $ Poids 64 % |
| 12 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 118 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie −33 042 $ · Ajust. âge −38 780 $ | 1 127 672 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.