26 Rue EMBRUNS · Varennes
Valeur estimée
1 003 000 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 243,7 m² · constr. 1993 · terrain 766,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 100 $
Rôle antérieur 570 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095867959100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 500 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
570 900 $
ID provincial
59020095867959100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
609 900 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 93 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 189 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 198 213 $ Poids 96 % |
| 2 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 170 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 326 $ Poids 95 % |
| 3 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 365 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge −159 170 $ | 1 435 036 $ Poids 93 % |
| 4 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 359 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge −91 545 $ | 1 024 734 $ Poids 90 % |
| 5 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 479 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 472 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 384 028 $ Poids 86 % |
| 6 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 210 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 049 446 $ Poids 81 % |
| 7 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 82 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 048 060 $ Poids 78 % |
| 8 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 188 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +22 513 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 070 175 $ Poids 77 % |
| 9 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 420 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 073 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 960 348 $ Poids 77 % |
| 10 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 508 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +60 261 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 1 029 613 $ Poids 75 % |
| 11 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 23 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 226 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 961 974 $ Poids 72 % |
| 12 | 55, rue des Bordages, Varennes 2025-07-17 · 242 m · Vendu 858 000 $ (3 484 $/m²) 246,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 868 709 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.