10 Rue EMBRUNS · Varennes
Valeur estimée
1 138 200 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 298,2 m² · constr. 1994 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 400 $
Rôle antérieur 691 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095868091000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 300 $
Valeur bâtiment
650 100 $
Rôle antérieur
691 300 $
ID provincial
59020095868091000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 96 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 65 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 490 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 070 990 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 93 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −79 576 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 178 316 $ Poids 72 % |
| 3 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 486 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +48 738 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 358 699 $ Poids 70 % |
| 4 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 503 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 261 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 551 761 $ Poids 66 % |
| 5 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 499 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −55 602 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 895 425 $ Poids 66 % |
| 6 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 152 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +36 010 $ · Ajust. âge −38 780 $ | 1 196 724 $ Poids 65 % |
| 7 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 385 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +156 487 $ · Ajust. âge −151 211 $ | 1 617 047 $ Poids 60 % |
| 8 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 83 m · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +50 046 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 183 486 $ Poids 58 % |
| 9 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 588 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +37 095 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 1 014 718 $ Poids 58 % |
| 10 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 642 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +31 789 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 1 257 621 $ Poids 55 % |
| 11 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 690 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +45 457 $ · Ajust. âge −84 240 $ | 1 101 170 $ Poids 51 % |
| 12 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 717 m · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +54 810 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 037 334 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.