11 Rue EMBRUNS · Varennes
Valeur estimée
1 135 000 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 261,3 m² · constr. 1997 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 800 $
Rôle antérieur 658 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095868175800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
657 800 $
Rôle antérieur
658 900 $
ID provincial
59020095868175800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 96 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 80 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 732 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 016 668 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 432 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +38 643 $ · Ajust. âge −127 336 $ | 1 523 078 $ Poids 88 % |
| 3 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 549 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge −150 575 $ | 1 446 120 $ Poids 87 % |
| 4 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 97 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +57 358 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 266 490 $ Poids 86 % |
| 5 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 90 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +53 344 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 1 005 410 $ Poids 82 % |
| 6 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 215 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +35 749 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 1 103 116 $ Poids 75 % |
| 7 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 434 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +66 444 $ · Ajust. âge −70 005 $ | 1 087 020 $ Poids 74 % |
| 8 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 532 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −37 725 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 291 736 $ Poids 70 % |
| 9 | 55, rue des Bordages, Varennes 2025-07-17 · 343 m · Vendu 858 000 $ (3 484 $/m²) 246,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 916 524 $ Poids 66 % |
| 10 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 185 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +59 069 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 103 838 $ Poids 66 % |
| 11 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 283 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +60 249 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 127 911 $ Poids 64 % |
| 12 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 35 m · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 126 906 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.