14 Rue EMBRUNS · Varennes
Valeur estimée
1 101 700 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 287,7 m² · constr. 1993 · terrain 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 200 $
Rôle antérieur 663 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095868301000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
624 000 $
Rôle antérieur
663 200 $
ID provincial
59020095868301000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
614 950 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 95 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 44 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 045 708 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 500 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 946 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 519 446 $ Poids 75 % |
| 3 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 483 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 327 596 $ Poids 74 % |
| 4 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 383 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +122 954 $ · Ajust. âge −159 170 $ | 1 575 555 $ Poids 70 % |
| 5 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 132 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +15 235 $ · Ajust. âge −44 320 $ | 1 170 409 $ Poids 68 % |
| 6 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 80 m · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +29 358 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 157 423 $ Poids 63 % |
| 7 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 582 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge −85 425 $ | 990 693 $ Poids 61 % |
| 8 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 123 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +123 774 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 308 905 $ Poids 61 % |
| 9 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 81 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −99 662 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 151 731 $ Poids 58 % |
| 10 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 637 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge −117 325 $ | 1 228 583 $ Poids 57 % |
| 11 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 137 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +105 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 936 $ Poids 56 % |
| 12 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 180 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +87 604 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 135 871 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.