15 Rue EMBRUNS · Varennes
Valeur estimée
1 157 000 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 303,4 m² · constr. 1992 · terrain 796,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 200 $
Rôle antérieur 642 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095868395800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 400 $
Valeur bâtiment
618 800 $
Rôle antérieur
642 200 $
ID provincial
59020095868395800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
607 450 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 96 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 66 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 386 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 070 286 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 38 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −69 629 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 175 263 $ Poids 78 % |
| 3 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 523 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −48 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 264 $ Poids 71 % |
| 4 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 528 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +60 923 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 357 884 $ Poids 66 % |
| 5 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 143 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +46 299 $ · Ajust. âge −49 860 $ | 1 195 933 $ Poids 62 % |
| 6 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 547 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 265 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 567 765 $ Poids 61 % |
| 7 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 33 m · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +60 291 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 182 981 $ Poids 56 % |
| 8 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 430 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +173 094 $ · Ajust. âge −159 170 $ | 1 625 695 $ Poids 55 % |
| 9 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 625 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +46 504 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 1 014 077 $ Poids 54 % |
| 10 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 681 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +43 112 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 256 593 $ Poids 52 % |
| 11 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 164 m · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 219 027 $ Poids 47 % |
| 12 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 736 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +55 431 $ · Ajust. âge −94 770 $ | 1 100 614 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.