22 Rue SARCELLE · Varennes
Valeur estimée
897 800 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 203,9 m² · constr. 1992 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 200 $
Rôle antérieur 522 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095868518700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
522 100 $
ID provincial
59020095868518700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
609 900 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 523 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 008 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 865 342 $ Poids 82 % |
| 2 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 608 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −34 913 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 929 214 $ Poids 78 % |
| 3 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 65 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −59 643 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 869 374 $ Poids 69 % |
| 4 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 243 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −34 989 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 973 314 $ Poids 69 % |
| 5 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 451 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −31 968 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 936 851 $ Poids 66 % |
| 6 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 457 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −66 444 $ · Ajust. âge −96 930 $ | 927 206 $ Poids 65 % |
| 7 | 10, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-02 · 60 m · Vendu 920 000 $ (4 632 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 973 090 $ Poids 63 % |
| 8 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 132 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −87 044 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 092 088 $ Poids 61 % |
| 9 | 34, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-07-16 · 56 m · Vendu 855 000 $ (3 785 $/m²) 225,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −41 633 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 841 376 $ Poids 60 % |
| 10 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 182 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −59 898 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 960 746 $ Poids 58 % |
| 11 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 282 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +51 921 $ · Ajust. âge −27 870 $ | 1 029 764 $ Poids 56 % |
| 12 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 292 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −62 822 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 979 841 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.