18 Rue EMBRUNS · Varennes
Valeur estimée
1 219 000 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 304,3 m² · constr. 1997 · terrain 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 600 $
Rôle antérieur 691 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095868520900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
710 400 $
Rôle antérieur
691 400 $
ID provincial
59020095868520900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
614 950 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 23 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 099 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 098 499 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 74 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −67 908 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 209 485 $ Poids 79 % |
| 3 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 474 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −47 228 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 917 749 $ Poids 73 % |
| 4 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 478 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +63 032 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 392 493 $ Poids 67 % |
| 5 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 110 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +48 079 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 1 225 413 $ Poids 62 % |
| 6 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 497 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 035 $ · Ajust. âge −150 575 $ | 1 578 460 $ Poids 61 % |
| 7 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 575 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +48 133 $ · Ajust. âge −65 325 $ | 1 040 831 $ Poids 55 % |
| 8 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 381 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +175 968 $ · Ajust. âge −127 336 $ | 1 660 403 $ Poids 55 % |
| 9 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 83 m · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +62 065 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 211 630 $ Poids 55 % |
| 10 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 630 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +45 071 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 289 428 $ Poids 53 % |
| 11 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 686 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +57 157 $ · Ajust. âge −68 445 $ | 1 128 665 $ Poids 48 % |
| 12 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 122 m · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 246 180 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.