19 Rue EMBRUNS · Varennes
Valeur estimée
1 064 800 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 234 m² · constr. 1997 · terrain 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 800 $
Rôle antérieur 669 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095868615200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
596 300 $
Rôle antérieur
669 800 $
ID provincial
59020095868615200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
609 900 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 102 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 951 672 $ Poids 98 % |
| 2 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 141 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 197 811 $ Poids 97 % |
| 3 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 421 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge −70 005 $ | 1 023 817 $ Poids 91 % |
| 4 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 424 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −48 543 $ · Ajust. âge −127 336 $ | 1 435 892 $ Poids 86 % |
| 5 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 487 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 119 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 958 094 $ Poids 83 % |
| 6 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 148 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 047 256 $ Poids 80 % |
| 7 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 572 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +37 065 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 027 317 $ Poids 80 % |
| 8 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 231 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 1 049 493 $ Poids 79 % |
| 9 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 256 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 069 378 $ Poids 78 % |
| 10 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 539 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 325 $ · Ajust. âge −150 575 $ | 1 362 100 $ Poids 75 % |
| 11 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 209 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +29 228 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 061 031 $ Poids 73 % |
| 12 | 34, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-07-16 · 78 m · Vendu 855 000 $ (3 785 $/m²) 225,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 919 713 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.