22 Rue EMBRUNS · Varennes
Valeur estimée
1 180 600 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 278,5 m² · constr. 1999 · terrain 690,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 300 $
Rôle antérieur 722 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095868730000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
681 600 $
Rôle antérieur
722 200 $
ID provincial
59020095868730000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
609 900 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 96 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 2 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 487 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 631 $ · Ajust. âge −134 725 $ | 1 514 906 $ Poids 82 % |
| 3 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 372 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +93 573 $ · Ajust. âge −111 419 $ | 1 593 925 $ Poids 78 % |
| 4 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 466 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 345 039 $ Poids 76 % |
| 5 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 166 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +100 629 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 321 761 $ Poids 70 % |
| 6 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 88 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 1 185 446 $ Poids 69 % |
| 7 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 155 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +87 200 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 1 048 486 $ Poids 65 % |
| 8 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 99 m · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 171 546 $ Poids 65 % |
| 9 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 561 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge −55 275 $ | 1 004 196 $ Poids 63 % |
| 10 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 200 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +69 533 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 1 146 451 $ Poids 62 % |
| 11 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 368 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +106 265 $ · Ajust. âge −59 235 $ | 1 137 610 $ Poids 60 % |
| 12 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 616 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 1 245 602 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.