23 Rue EMBRUNS · Varennes
Valeur estimée
1 140 300 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 320,8 m² · constr. 1997 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 600 $
Rôle antérieur 666 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095868804600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
647 200 $
Rôle antérieur
666 100 $
ID provincial
59020095868804600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
614 950 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 96 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 36 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −36 345 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 241 048 $ Poids 93 % |
| 2 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 493 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −24 575 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 940 402 $ Poids 85 % |
| 3 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 45 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 499 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 129 899 $ Poids 75 % |
| 4 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 511 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +101 694 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 431 155 $ Poids 56 % |
| 5 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 103 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +80 726 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 1 258 060 $ Poids 53 % |
| 6 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 538 m · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie −114 892 $ · Ajust. âge −153 900 $ | 1 599 661 $ Poids 48 % |
| 7 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 533 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 817 $ · Ajust. âge −150 575 $ | 1 629 242 $ Poids 47 % |
| 8 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 604 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +77 990 $ · Ajust. âge −65 325 $ | 1 070 688 $ Poids 46 % |
| 9 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 65 m · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +94 575 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 244 140 $ Poids 46 % |
| 10 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 661 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +80 998 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 325 354 $ Poids 45 % |
| 11 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 168 m · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +32 084 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 274 190 $ Poids 45 % |
| 12 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 102 m · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +43 921 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 1 183 285 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.