27 Rue EMBRUNS · Varennes
Valeur estimée
1 037 200 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 235,7 m² · constr. 1999 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 900 $
Rôle antérieur 631 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095868994000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
557 500 $
Rôle antérieur
631 300 $
ID provincial
59020095868994000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
614 950 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 129 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 964 239 $ Poids 98 % |
| 2 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 180 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 214 088 $ Poids 97 % |
| 3 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 407 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge −59 235 $ | 1 038 523 $ Poids 91 % |
| 4 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 414 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −43 114 $ · Ajust. âge −111 419 $ | 1 457 238 $ Poids 87 % |
| 5 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 466 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 966 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 971 791 $ Poids 82 % |
| 6 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 116 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 430 $ Poids 80 % |
| 7 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 555 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +41 130 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 1 041 833 $ Poids 79 % |
| 8 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 247 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 1 062 382 $ Poids 79 % |
| 9 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 231 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 083 023 $ Poids 79 % |
| 10 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 528 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 093 $ · Ajust. âge −134 725 $ | 1 383 182 $ Poids 77 % |
| 11 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 208 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +32 855 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 074 058 $ Poids 72 % |
| 12 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 803 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 1 192 808 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.