23 Rue SARCELLE · Varennes
Valeur estimée
1 151 300 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 293,7 m² · constr. 1996 · terrain 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 100 $
Rôle antérieur 668 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095869494300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 200 $
Valeur bâtiment
554 900 $
Rôle antérieur
668 100 $
ID provincial
59020095869494300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 96 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 143 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 926 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 073 026 $ Poids 95 % |
| 2 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 611 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +38 194 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 361 155 $ Poids 68 % |
| 3 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 66 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −88 184 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 182 708 $ Poids 66 % |
| 4 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 631 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 412 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 537 912 $ Poids 66 % |
| 5 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 197 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +27 106 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 1 198 900 $ Poids 65 % |
| 6 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 515 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +142 116 $ · Ajust. âge −135 294 $ | 1 618 592 $ Poids 61 % |
| 7 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 55 m · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +41 179 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 185 369 $ Poids 60 % |
| 8 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 594 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −61 780 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 898 547 $ Poids 58 % |
| 9 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 706 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +28 952 $ · Ajust. âge −70 350 $ | 1 016 625 $ Poids 55 % |
| 10 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 150 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +138 868 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 342 000 $ Poids 55 % |
| 11 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 762 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 260 173 $ Poids 52 % |
| 12 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 305 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +99 389 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 1 161 982 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.