15 Rue SARCELLE · Varennes
Valeur estimée
1 178 300 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 298 m² · constr. 1992 · terrain 903,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 400 $
Rôle antérieur 685 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095869873100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 600 $
Valeur bâtiment
581 800 $
Rôle antérieur
685 800 $
ID provincial
59020095869873100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 96 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 130 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 110 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 060 010 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 53 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −79 959 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 164 934 $ Poids 72 % |
| 3 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 596 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +48 270 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 345 231 $ Poids 66 % |
| 4 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 168 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +35 614 $ · Ajust. âge −49 860 $ | 1 185 248 $ Poids 64 % |
| 5 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 568 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −55 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 850 $ Poids 64 % |
| 6 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 619 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 646 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 551 146 $ Poids 63 % |
| 7 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 69 m · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +49 652 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 172 342 $ Poids 58 % |
| 8 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 504 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +155 849 $ · Ajust. âge −159 170 $ | 1 608 449 $ Poids 58 % |
| 9 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 687 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +36 733 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 1 004 306 $ Poids 55 % |
| 10 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 744 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +31 354 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 244 835 $ Poids 52 % |
| 11 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 179 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +149 686 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 328 817 $ Poids 51 % |
| 12 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 809 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +45 074 $ · Ajust. âge −94 770 $ | 1 090 256 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.