206 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
1 229 700 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 279,1 m² · constr. 2012 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 300 $
Rôle antérieur 693 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095870334700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
757 300 $
Rôle antérieur
693 200 $
ID provincial
59020095870334700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 272 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 478 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 1 619 778 $ Poids 88 % |
| 2 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 290 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 430 944 $ Poids 81 % |
| 3 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 758 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 130 042 $ Poids 77 % |
| 4 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 389 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +95 489 $ · Ajust. âge −7 958 $ | 1 699 302 $ Poids 77 % |
| 5 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 214 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 1 070 606 $ Poids 71 % |
| 6 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 68 m · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 090 639 $ Poids 69 % |
| 7 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 102 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 1 159 305 $ Poids 68 % |
| 8 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 159 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 327 183 $ Poids 67 % |
| 9 | 189, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-02 · 82 m · Vendu 1 145 000 $ (4 428 $/m²) 258,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +45 384 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 279 208 $ Poids 62 % |
| 10 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 387 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +107 654 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 1 209 004 $ Poids 59 % |
| 11 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 158 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +137 043 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 388 273 $ Poids 55 % |
| 12 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 733 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +60 940 $ | 1 258 653 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.