218 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
1 100 700 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 233,9 m² · constr. 2012 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 100 $
Rôle antérieur 673 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095870670800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
605 900 $
Rôle antérieur
673 200 $
ID provincial
59020095870670800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 95 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 134 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 267 290 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 429 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 1 104 360 $ Poids 90 % |
| 3 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 280 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +36 826 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 1 105 453 $ Poids 89 % |
| 4 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 377 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 892 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 031 742 $ Poids 86 % |
| 5 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 434 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −48 862 $ · Ajust. âge −7 958 $ | 1 554 950 $ Poids 85 % |
| 6 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 317 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 633 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 1 480 667 $ Poids 81 % |
| 7 | 218, rue Du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-31 · 0 m · Vendu 1 175 000 $ (5 024 $/m²) 233,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 236 992 $ Poids 74 % |
| 8 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 250 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 155 080 $ Poids 74 % |
| 9 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 892 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 287 559 $ Poids 68 % |
| 10 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 611 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 144 163 $ Poids 68 % |
| 11 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 490 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +30 714 $ · Ajust. âge +59 540 $ | 1 091 133 $ Poids 67 % |
| 12 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 910 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 128 145 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.