93 Rue ARONDELLES · Varennes
Valeur estimée
1 138 400 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 253,1 m² · constr. 2010 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 700 $
Rôle antérieur 635 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095870858000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
641 900 $
Rôle antérieur
635 200 $
ID provincial
59020095870858000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 96 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 256 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 1 523 908 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 372 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 1 600 350 $ Poids 93 % |
| 3 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 363 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +47 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 041 $ Poids 83 % |
| 4 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 106 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +67 451 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 306 481 $ Poids 82 % |
| 5 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 210 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +82 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 140 916 $ Poids 72 % |
| 6 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 181 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +34 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 187 443 $ Poids 72 % |
| 7 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 265 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −56 939 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 357 022 $ Poids 70 % |
| 8 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 305 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 348 $ Poids 70 % |
| 9 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 829 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +36 730 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 323 861 $ Poids 69 % |
| 10 | 218, rue Du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-31 · 74 m · Vendu 1 175 000 $ (5 024 $/m²) 233,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +48 226 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 273 468 $ Poids 68 % |
| 11 | 189, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-02 · 76 m · Vendu 1 145 000 $ (4 428 $/m²) 258,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 1 210 198 $ Poids 67 % |
| 12 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 639 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +19 642 $ · Ajust. âge +85 950 $ | 1 149 085 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.