231 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
1 006 500 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 198 m² · constr. 2010 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 600 $
Rôle antérieur 558 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095870944100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
557 100 $
Rôle antérieur
558 100 $
ID provincial
59020095870944100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 93 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 248 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −49 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 155 $ Poids 81 % |
| 2 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 342 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 639 $ Poids 81 % |
| 3 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 548 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +26 726 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 082 122 $ Poids 68 % |
| 4 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 98 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −80 031 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 158 999 $ Poids 66 % |
| 5 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 319 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +80 294 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 065 469 $ Poids 66 % |
| 6 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 451 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −44 296 $ · Ajust. âge +50 380 $ | 1 006 963 $ Poids 60 % |
| 7 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 862 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 881 581 $ Poids 59 % |
| 8 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 874 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −40 699 $ · Ajust. âge +67 910 $ | 940 914 $ Poids 57 % |
| 9 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 401 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −80 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 477 $ Poids 56 % |
| 10 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 944 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 831 133 $ Poids 54 % |
| 11 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 625 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −47 576 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 045 327 $ Poids 54 % |
| 12 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 752 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 960 836 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.